Stichting Clavis: Laatste nieuws

Maxima gekroond

Mon, 20 May 2013 11:46:00 +0200

Burgemeester Lonink heeft nieuwbouwproject Maxima gekroond op 17 mei jl. in verband met het bereiken van het hoogste punt van het nieuwbouwcomplex. Op zaterdag 18 mei was de modelwoning te bezichtigen voor belangstellenden.
De belangstelling was enorm. Van de 40 koopwoningen is inmiddels meer dan de helft verkocht. De 20 huurappartementen zijn inmiddels verhuurd. Er is een wachtlijst voor de huurappartementen, waar men zich voor aan kan melden. De bouw verloopt volgens planning. De verwachting is, dat de nieuwe bewoners begin 2014 hun intrek in hun nieuwe woning kunnen nemen.

Open Dag Maxima 18 mei

Tue, 07 May 2013 16:02:00 +0200

De kroon is op het werk gezet! Het hoogste punt van het nieuwbouwcomplex M�xima is bereikt. Bezoek de open dag op zaterdag 18 mei 2013 van 10 tot 14 uur en neem een kijkje in de modelwoning. Clavis verhuurt in het complex 20 huurappartementen. Ge�nteresseerden kunnen zich op de wachtlijst laten plaatsen. Meer weten over M�xima? Klik hier voor alle informatie

Huurverhoging

Tue, 16 Apr 2013 00:00:00 +0200

Per 1 juli krijgen alle huurders van Clavis een inkomensafhankelijke huurverhoging. Voor 1 mei ontvangt u als huurder daarover van ons een brief. In dit bericht leest u wat de huurverhoging voor u betekent en waarom Clavis deze huurverhoging moet doorvoeren.

Wat houdt de huurverhoging in?
De huur wordt afhankelijk van uw inkomen verhoogd met een percentage. Dit percentage komt bovenop de inflatie van 2,5%. Lagere inkomens betalen een lagere huurverhoging. Is uw inkomen wat hoger, dan is de huurverhoging ook wat hoger.

De jaarlijkse huurverhoging voor huishoudinkomens:
Huishoudinkomen tot � 33.000: 1,5% boven inflatie = 4%
Huishoudinkomen tot � 43.000: 2% boven inflatie = 4,5%
Huishoudinkomen boven � 43.000: 4% boven inflatie = 6,5%

Waarom deze huurverhoging?
De overheid heeft op 13 maart van dit jaar besloten dat er een inkomensafhankelijke huurverhoging komt. De overheid wil met deze maatregel het �scheefwonen� tegengaan, het verschijnsel dat mensen in een huis blijven zitten dat eigenlijk te goedkoop voor ze is. Die woningen moeten vaker beschikbaar komen voor diegenen die minder verdienen. Meer doorstroom op de woningmarkt dus.

Daarnaast is de huurverhoging nodig om de verhuurdersheffing te kunnen betalen. Om de Rijksbegroting sluitend te krijgen, wil Minister Blok dat alle woningcorporaties meebetalen aan de huurtoeslag. Hij wil de corporaties een heffing opleggen die � 1,75 miljard zal bedragen in 2017. Kosten voor Clavis: structureel ca. 1 miljoen euro per jaar. Dit geld gaat rechtstreeks naar de staatskas. Clavis draait aan diverse knoppen om deze hoge kostenpost op te kunnen vangen:

We bezuinigen al enkele jaren stevig op onze eigen kosten en dat blijven we doen.
We kijken kritisch naar onze investeringen in nieuwbouw en onderhoud. Voorwaarde is wel dat we dit op een ruim voldoende peil kunnen houden.
We proberen meer woningen te verkopen, maar dat valt niet mee in deze markt.
Omdat bovenstaande maatregelen onvoldoende zijn om de extra kosten op te vangen, ontkomen we er niet aan om de huurverhoging door te voeren.

Hoe komt Clavis aan mijn inkomensgegevens?
U hoeft geen inkomensgegevens aan te leveren aan Clavis. Wij krijgen van de Belastingdienst alleen een bericht over de inkomenscategorie waarin u zit. Dit zijn gegevens over 2011. Wij gebruiken die inkomensverklaring uitsluitend om de huurverhoging te berekenen. Uw privacy is gewaarborgd.

Als mijn inkomen daalt, daalt mijn huur dan ook?
Als uw inkomen daalt, bijvoorbeeld bij pensionering, kan de extra huurverhoging worden teruggedraaid. De overheid is nog aan het uitwerken hoe dit precies in z�n werk gaat. Uiteraard berichten wij u hierover als er meer bekend is.

Kan ik bezwaar indienen en hoe werkt dat?
Bezwaar indienen kan na 1 mei, als u de brief over de huurverhoging hebt ontvangen. In die brief staat precies hoe het indienen van een bezwaar in z�n werk gaat.

Hebben huurders inspraak op deze beslissing gehad?
Clavis vindt het belangrijk om huurders goed te betrekken bij haar beslissingen. Wij hebben het voorgenomen besluit over de inkomensafhankelijke huurverhoging voorgelegd aan de huurdersbelangenvereniging, de Bewonersraad . Zij mogen hierover een advies uitbrengen en zijn accoord gegaan met de huurverhoging. Wordt mijn huur nu elk jaar met dit percentage verhoogd?
Dit is nog onzeker. Het kabinet komt in 2014 met een nieuw voorstel voor een systeem van huurverhoging. Voor u is belangrijk om te weten dat Clavis het grootste deel van haar woningen wil blijven bestemmen voor sociale huur. Wij zijn er om te zorgen voor betaalbare woningen voor de mensen die dat nodig hebben.

Vragen
Hebt u vragen? Neem gerust contact met ons op via info@clavis.cc of via tel. 0115-622444. Meer informatie over de inkomensafhankelijke huurverhoging? Kijk op de website van de rijksoverheid.

Nieuwe Wijkgevoel

Mon, 15 Apr 2013 16:26:00 +0200

De nieuwste editie van ons bewonersblad is weer uit! U leest hierin o.a. over het verkoopbeleid en de opening van de prikpost in de Diepenbrockflat. Klik hier voor de digitale uitgave.

Volg ons op Facebook

Mon, 08 Apr 2013 15:38:00 +0200

Clavis is sinds kort ook te volgen op Facebook! Clavis wil met haar Facebook-pagina de communicatie met haar klanten verbreden en laagdrempelig houden.
Bij deze offici�le start hebben we een leuke actie: onder elke 20e likers wordt een cadeaubon van � 25 verloot. Wij geven 10 bonnen weg. Meedoen? Ga naar onze Facebookpagina en klik op 'vind ik leuk'.
U wordt dan meteen ook op de hoogte gehouden van de laatste nieuwtjes!

Kom eens binnen kijken

Thu, 28 Mar 2013 10:42:00 +0100

Tijdens de Open Huizen Route op zaterdag 6 april van 10 tot 13 uur kunt u een kijkje nemen in het appartementencomplex De Veste of een prachtige woning op het wooneiland Orteliusschans. Op deze dag leidt onze woonconsulente u rond in de woning en kan u aanvullende informatie verschaffen. Neem vrijblijvend eens een kijkje. In Oostelijk Bolwerk 34 kunt u een woning bekijken in appartementencomplex De Veste in Terneuzen. De seniorenflats liggen vlak bij het centrum van Terneuzen en de Westerscheldedijk. Binnen het complex is levering van zorg mogelijk. Meer informatie over de voorzieningen en activiteiten in De Veste vindt u in deze brochure. Orteliusschans 4 bevindt zich in nieuwbouwwijk Othene en is gelegen op een wooneiland. Het gaat om luxe huurwoningen op een unieke lokatie. Wij verwelkomen u graag op 6 april! De koffie staat voor u klaar. Graag tot dan!

Uw huurwoning kopen

Fri, 11 Jan 2013 14:38:00 +0100

Clavis verkoopt een deel van haar woningbezit. Uit het woningbezit hebben wij een selectie gemaakt, van woningen die voor verkoop in aanmerking komen. Wij bieden huurders de mogelijkheid om hun woning te kopen. Wanneer dit ook voor uw woning geldt, ontvangt u hierover van Clavis een brief. In de periode februari tot juni 2013 worden de huurders per wijk benaderd.

Om u verder te informeren over dit proces en de belangrijkste vragen te beantwoorden hebben we een informatiebrochure opgesteld.
U kunt hier de brochure downloaden. Heeft u de brief ontvangen en wilt u toch blijven huren? Dat kan natuurlijk. In dat geval blijft het met u afgesloten huurcontract gewoon van toepassing.

Overige woningen in verkoop
Clavis verkoopt een aantal woningen uit haar bezit, als die na een huuropzegging vrijkomen. Klik hier voor het overzicht. Voor meer informatie
Voor overige vragen over het kopen van uw woning kunt u terecht bij de heer L. Burm via tel. 622444.

Gezocht: deelnemers klantenpanel

Thu, 03 Jan 2013 14:21:00 +0100

Huurders van Clavis kunnen meepraten over alles wat te maken heeft met hun woning en de woonomgeving. Clavis hoopt op deze manier nog beter te kunnen inspelen op de wensen en behoeften van de bewoners.
Bij Clavis staat de huurder centraal. De woningcorporatie wil een optimaal woonklimaat realiseren voor de inwoners van het werkgebied. Om dat te bereiken is het van belang te weten wat er leeft onder huurders.

Clavis zoekt nieuwe panelleden voor het klantenpanel voor het jaar 2013. We zoeken huurders in de leeftijd van 35 tot 65 jaar. Verspreid over het jaar worden vier klantenpanel-avonden georganiseerd. Er worden diverse onderwerpen besproken en de deelnemers ontvangen een waardebon van � 15,00 per avond.

Lijkt het u leuk om Clavis te helpen en wilt u deelnemen aan ons klantenpanel?
U kunt uw aanmelding doorgeven via info@clavis.cc of tel. 0115-622444. Wij stellen uw deelname erg op prijs!

Wijziging toewijzingsregels huurwoningen

Wed, 02 Jan 2013 00:00:00 +0100

Per 1 januari verandert de toewijzing van sociale huurwoningen en dat heeft mogelijk gevolgen voor u. De Europese Commissie heeft de regels voor het verkrijgen van een sociale huurwoning tot een netto huurprijs van
� 652,52 aangepast. Vanaf 1 januari 2013 verhuren de woningcorporaties de meeste woningen met een netto huurprijs tot � 681,02 aan woningzoekenden met een inkomen tot � 34.229 (gezamenlijk belastbaar inkomen van u en uw eventuele partner en/of huisgenoten). De corporaties moeten de inkomensgegevens controleren wanneer een sociale huurwoning wordt toegewezen.

Een inkomen boven � 34.229
Als uw inkomen hoger is dan � 34.229, dan wordt het voor u moeilijk om vanaf 1 januari 2013 nog een sociale huurwoning met een netto huurprijs tot � 681,02 te vinden.
De Europese regels gelden alleen voor de huurwoningen tot � 681,02, dus u kunt natuurlijk wel reageren op woningen die duurder zijn dan � 681,02, of op koopwoningen. Deze woningen kunt u vinden bij ons exclusief woningaanbod.
Achtergrond
Waarom de regels veranderen heeft te maken met de Europese regelgeving. De Europese Commissie wil dat de corporaties de woningen die zij met steun van de regering (denk aan rentekortingen en lage grondprijzen) bouwen, toewijzen aan mensen met een inkomen
tot � 34.229. De corporaties moeten hieraan meewerken, anders krijgen ze een boete van de Europese Commissie.

Hoe moet u uw huishoudinkomen voor 2013 berekenen?
Voor de toetsing van het huishoudinkomen is het uitgangspunt dat een woningzoekende een definitieve aanslag inkomstenbelasting of inkomensverklaring van de Belastingdienst (IB60-formulier) over ��n van de twee kalenderjaren voorafgaand aan het jaar waarin de huurovereenkomst ingaat aan Clavis dient te overleggen. U kunt een IB60-formulier opvragen bij de Belastingdienst via tel. 0800�0543. Dat kan van maandag t/m donderdag van 8.00 tot 20.00 uur en op vrijdag tot 17.00 uur.

Welke inkomensgegevens moet u meenemen als een corporatie u een woning aanbiedt?
Wij zullen vragen om een IB60 verklaring of uw belastingaanslag en 3 recente loonstroken of uitkeringsspecificaties.
Vraag de IB60-verklaring dus zo spoedig mogelijk aan en bewaar uw inkomensgegevens goed. Meer weten?
Twijfelt u of u nu wel of niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning? De meest gestelde vragen zetten we hier nog even voor u op een rij.

Gewijzigde openingstijden

Thu, 20 Dec 2012 09:12:00 +0100

Op 24 december 2012 is ons kantoor wegens de feestdagen gesloten. Op 31 december 2012 zijn wij tot 16.00 uur open. Wij wensen u prettige feestdagen en een gelukkig 2013!